Jak jsme chtěli hypotéku díl první

Finance Jak jsme chtěli hypotéku Seriály

Jak jsme chtěli hypotéku díl první

| Kvě 3, 2014

Miluju seriály na díly, a tak se nedivte, že i tento seriálek bude mít několik dílů. Nevím přesně, kolik jich přesně bude, protože záleží na tom, kolik jich život napíše. rád bych se svěřil s příběhem a možná určitými zkušenostmi při snaze vzít si hypotéku a postavit si vlastní dům.

Hezký pozemek, rovinatý a téměř zadarmo

Když začalo být v březnu hezky začali jsme s přítelkyní cítit potřebu vypadnout někam mimo Prahu, nejlépe postavit vlastní baráček a mít zahradu, psa, bazén, takový ten český sen dalo by se říci. Kolega z práce doporučil docela hezký již postavený dům v obci, kde sám bydlí. Učinili jsme prohlídku a přestože byl dům za pro nás dost velké peníze bylo ještě

spoustu věcí třeba dodělat a tak jsme se spíše zažali zajímat o nedaleké pozemky, kde se nám zalíbil jeden rovinatý, velký a pro naše účely řekl bych přímo skvělý plac. Moc dobře jsme věděli, že pokud budeme žádat o hypotéku sami, tak v bance nedostaneme takové podmínky jaké nám bude schopen dojednat finanční poradce.

Náš finanční poradce ze společnosti Fincentrum jehož nebudu jmenovat je velmi příjemný pán, a tak jsme se na něj obrátili a sjednali si schůzku. Řekli jsme svůj záměr koupit pozemek a postavit dům, také to že sami nemáme žádné úspory a naopak máme dluh ještě v podobě spotřebitelského úvěru na částku cca 250 tisíc. Celé stavba (chceme malý dům) by měla stát kolem 1,5 milionu + pozemek cca 600 tíisíc a rádi bychom v tom utopili i náš spotřebitelský úvěr.

To snad nebude problém

Nahlásili jsme své příjmy a náš finanční poradce měl nutkavou potřebu spočítat nám již předem cca měsíční splátku a úrokovou sazbu. Údaje nabušil do počítače a my trnuli co z toho vyleze. A hle,dosáhli bychom cca na 2,4 mil a měsíční splátka kolem 11 500 Kč, doba splatnosti 30 let a umořili bychom tam i ten náš úvěr. Tak to je super. Takovou hypotéku nad rámec financované nemovitosti však umí jen Komerční banka. no to by nevadilo, je nám to celkem jedno jaká banka to je, hlavně, že bychom měli hypotéku a mohli začít stavět. Zajímavá je úroková sazba v KB kolem 2,7% na kterou bychom se ale nedostali, protože nemáme nic našetřeno a při 100% hypotéce by pro nás byla sazba kolem 2,8%, což nám nevadí i tak máme radost. Náš pan poradce se měl druhý den ozvat.

Skutečně se ozval a informace byly opět velmi pozitivní. Vypadá vše velmi, velmi dobře, možná bude jen problém s našim úvěrem a bude jej třeba refinancovat, ale to nevadí, to nebude problém. Pošlete mi prosím potvrzení ze zaměstnání a ofiko požádáme o hypotéku na 2,4 mil. Poslali jsme potvrzení ze zaměstnání, kde jsme potvrdili částky, které jsme uvedli při setkání s našim poradcem. Zapomněli jsme říci našemu poradci, že máme úvěrovou kartu Cetelem a na ní dluh kolem 40 tisíc. Sám se neptal a tak jsme to úplně vypustili z hlavy. Ale kdyby to byl problém určitě by nám to řekl.

Začaly problémy

Další den nám pan finanční poradce volá, že banka má problém s tím našim úvěrem, že jej nelze refinancovat, protože bychom potom nebyli pro banku dost bonitní a že maximální částka, kterou nám banka může půjčit jsou 2 miliony. Aha, tak to je docela zklamání po první euforii. no nic začali jsme hledat alternativu v podobě ještě menšího a levnějšího domu na klíč. Našli jsme tak malé domy, které mají užitnou plochu menší než klasický byt 3+1, ale nevadí. Ať jsme dělali co chtěli nevešli jsme se do 2 mil a částka vždy byla okolo 2,1 + ale náš úvěr. Voláme si v našim poradcem a chceme poradit. No to jedině kdybyste neměli ten úvěr. Hmm zajímavá informace s kterou lze pracovat. Nakonec se nám povedlo sehnat za docela vysoký úrok nebankovní půjčku na 250 tisíc, která by nám tedy pokryla úvěr a my bychom byli před bankou čistí, ale chceme mít nebo spíše potřebujeme mít jistotu, že nyní už by banka hypotéku schválila. Volal jsem tedy panu poradci, jaká je u nás situace, co pro to můžeme udělat a chci vědět další postup. Pan poradce nám slíbil že nám opět zjistí, ale rovnou nás od hypotéky na stavbu odrazuje. Má logické a pádné argumenty.

Chcete stavět dům, ale nemáte peníze, když se něco pokazí a vy budete muset přeplatit cenu stanovenou dodavatelem již nebudete mít z čeho zaplatit. no to je pravda, ale proto jsme si nechávali rezervu 200 tisíc. Jaký je tedy postup? No musíte zaplatit ten úvěr, pak zakoupit projektovou dokumentaci a nechat udělat povolení ke stavbě, to předáme bance, která pak buď požadovanou částku dá nebo nedá. A kupte si raději hotový dům, bude to snažší. No jo ale my postavený dům nechceme. Ceny jsou dost vysoké a pozemky kolem domů malé. Takže ani řešení, které z počátku jako řešení vypadalo – to znamená zaplatit úvěr už není k ničemu a najednou je všude tolik problémů… A co se vlastně bance nelíbí a proč nejde refinancovat u Komerční banky? To už nám pan poradce neřekl. hledejte si spíše dům. A tak jsme hledali a nenašli. Z původního nadšení, která nám pan poradce dal zbylo velké zklamání. Na to, že se pan poradce chlubil tím, že sjednal hypotéku i na invalidní důchod a že to pro dva pracující a vydělávající lidi určitě nebude problém tak to problém tady byl

A to je konec? Ne to není konec, my se přeci nevzdáváme bez boje…pokračování příště milé děti 🙂 V druhém díle zjistíte, že jsme vyměnili poradce z fincetra za poradkyni z Hypotečního úvěrového centra.

Tags bonita u banky hypotéka hypotéka problémy jak na hypotéku jak získat hypotéku potíže s hyppotékou problémy získat hypotéku žádost o hypotéku

ABOUT THE AUTHOR Datel

Největší evropský šplhavec, zhruba velikosti vrány, ale štíhlejší. Dorůstá délky 40–46 cm, v rozpětí křídel měří 67–73 cm a dosahuje hmotnosti 250–370 g. Nezaměnitelný, celý černý, s bělavým okem a zobákem. Samec má červené temeno, samice pouze červenou skvrnu v týlu. Na rozdíl od ostatních datlovitých létá přímo, nikoli ve vlnovkách.

Thajsko – díl druhý – Bangkok – první dojmy

Datel

Máme za sebou 14 dní v Thajsku. Spousta zážitků a vzpomínek, všechny kladné. Nyní už jen vše sepsat, sestříhat videa, udělat nějaký živý stream, kde si zavzpomínáme na to všechno a tím to končí. Pro tentokrát. Let s EVA AIR Z Vídně jsme letěli někdy okolo 18:30. Let BR61 je letem až do Tajwanské Thajpeje
Thajsko – díl první – před odjezdem

Datel

Protože za cca 3 týdny letíme na 14 dní do Thajska napadlo mě, že by nebylo špatné, pokud bych o tom něco napsal. Samozřejmě videa budou, ale někdo má raději text, takže pojďme na to. Omlouvám se, úvodní fotografii jsem si vypůjčil z internetu, až budu mít své fotky hned ji vyměním za vlastní. 4
Testuji Investown a porovnávám jej s Fingood

Datel

O tomto projektu, který mi připomíná Fingood vím už nějakou dobu, ale trvalo mi docela dlouho, než jsem se rozhoupal se do něj namočit. Nakonec mě k tomu vedla jedna věc na kterou jsem si stěžoval už v mém ročním přehledu. Úroky z Fingood jsem si totiž nechal posílat na běžný účet a tam jsem